最近和几个准备买房的朋友聊天，发现大家最头疼的就是"怎么选房"--地段、价格、楼层、户型，哪样都得琢磨，稍不注意就踩坑。毕竟现在买房动辙几十万上百万，掏空家底还得背房贷，选对房太重要了。我整理了一圈身边"老买房人"的经验，发现有四个原则特别实用，分享给刚需的朋友们参考。
首先说"买南"。
谁不想家里亮堂堂的？
我表姐之前买了朝北的房子，冬天晒不到太阳，屋里阴得能拧出水，晾衣服得开着除湿机；夏天倒是凉快，可梅雨季墙面全是霉斑。
后来换了朝南的户型，客厅和两个卧室都能晒到太阳，冬天在阳台晒被子，暖烘烘的；夏天穿堂风一吹，比开空调还舒服。
采光好的房子，真的能提升生活幸福感。
然后是"买边"。
现在高层大多是两梯四户，中间户和边户差别可大了。
我同事住中间户，说每天电梯开关声、邻居关门声不断，厨房和卫生间还总串味，采光也差，大白天得开灯。
边户就不一样了，窗户多、通风好，南北通透的户型风一穿而过，噪音也小，隐私性强。
当然，中间户价格低，如果预算有限过渡一下也行，但长期住还是边户更舒服。
再说说"买三"。
现在家里人口变化快，二胎三胎开放，老人偶尔来帮忙带娃，两居室根本不够用。
我表弟前几年图便宜买了两居室，去年二胎出生，老人来住，只能把客厅隔出个小房间，挤得转不开身。
后来咬牙换了三室，夫妻一间、孩子一间、老人一间，还能留个书房，瞬间宽敞了。
三室的房子未来转手也容易，毕竟多数家庭都需要。
最后是"避四"--底楼、二楼、顶楼、腰线层能不选就不选。
底楼看着方便，可采光差、潮湿，我姨家地板三年换了两次；二楼更麻烦，夏天下水道反味，开窗不敢开，苍蝇还往里钻；顶楼呢，夏天热得像蒸笼，冬天冷得直哆嗦，关键是漏过一次水，墙皮全掉了；腰线层更坑，上面的住户要防高空抛物和积水，下面的住户采光被挡，屋里总阴沉沉的。
买房不是小事，这四个原则听起来简单，可都是前人踩过坑总结的经验。
刚需选房时多留意这些细节，少走弯路，住起来才踏实。
毕竟房子是要住几十年的，舒服比什么都重要。