国资入主、企业更名，从新湖中宝变更而来的衢州发展，受益于前瞻性的高科技布局投资，正在迎来新的发展契机。

衢州发展公布的2024年业绩显示，公司去年营业收入164.85亿元，净利润20.07亿元，归属于上市公司股东的净利润达到10.16亿元。实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润17.52亿元，同比增长 125.91%，增速抢眼。

至期末，衢州发展归属于上市公司股东的净资产418.97亿元，总资产规模为970.28亿元，资产表现较为稳健。

过去一年，公司最大的变化在于国资的入主，具有国资背景的衢州工业集团成为实际控制人，同时注册地也从嘉兴迁至衢州，令企业发展进入新篇章。

截至期末，公司的资本结构得到较好改善，账面资产负债率56.26%，同比下降4.34个百分点；扣除预收类款项后的资产负债率为53.81%，在行业中继续保持中等偏低水平；期末加权平均融资成本降至6.02%，较上年末下降 0.64%，继续降低融资成本，同时公司通过采用稳杠杆和优结构的融资策略，使得负债率降至行业低位。

一方面，地产作为公司传统业务，通过存量业务盘活，仍然在为衢州发展贡献高额收入；另一方面，通过布局高科技业务加快企业战略转型，进一步夯实公司价值，通过逐步"去地产化"让衢州发展向高科技企业转型持续迈进。

加大投资高科技企业实现未来转型

从地产企业向高科技企业转型，衢州发展在面临诸多挑战的同时，也发现了更多机遇。特别是浙江省内领先的科技发展基础和行业活跃氛围，都让衢州发展具备了向科技转型的良好优势。

尤其是在衢州工业集团入主后，国有制度优势和企业既有机制相结合的混合所有制股权架构，有利于双方结合自身优势，增强公司竞争实力，推动公司长远发展及企业转型目标实现。

事实上，早在多年前，衢州发展就已经前瞻性地在高科技行业进行多项投资，成为多家高科技企业的重要股东。2024年，公司部分高科技投资项目已经进入收获期，通过择机退出部分被投资项目，实现投资变现，现金回流。

期内，公司陆续减持了所持有的杭州宏华数码科技股份有限公司、湘财股份有限公司、深圳云天励飞技术股份有限公司等公司的股份，实现投资增值和有序退出。

同时，还继续减持部分早前进行投资的宁波鼎晖祁赫投资合伙企业的已上市公司股份，期内公司获得4800万元的分配资金，带来投资收益。目前这家企业已经累计为公司获得3.54亿元的资金分配，剩余的基金份额净值约5.57亿元，项目投资已经带来4倍多增值收益，后续还会为公司带来一定资金回流。

统计显示，公司通过投资科技企业获得的分红及投资变现，已经带来19.09亿元的资金回笼，是目前利润和现金流的重要来源，这也体现出公司在进行业务投资时做出的准确判断。

在持续培育的投资项目上，目前有专注宽禁带半导体材料研发的富加镓业、能够提供高质量的红外光学材料以及雷达隐身技术解决方案的恒影科技、全球主导并参与区块链制定标准最多的企业趣链科技、专注于大数据基础软件研发及应用的邦盛科技、掌握核心技术的全栈云原生底层软件产品和解决方案提供商谐云科技、具备全栈数字人技术并形成全品类数字人产品的企业相芯科技等等科技企业，其中不乏"专精特新"、"小巨人"企业。

在高科技投资领域，衢州发展会加快在科技新领域、新赛道布局，着力培育新质生产力，通过在深化合作中衍生出新业态、新模式，进一步助力公司转型升级。积极寻找和选择人工智能、量子计算、数字化转型、云计算、大数据等高科技成长型企业，通过重组、吸收合并等方式，逐步培育成公司的主力业务。

加快存量盘活，集中发展优势区域

地产板块作为公司的传统业务，目前仍在为公司业绩做出重要贡献。同时，衢州发展期望通过加速盘活存量资源，降低重资产比例，加快推进"去地产化"，着力实现"提质增效重回报"的行动方案落实。

财报显示，去年公司房地产业务带来营收162.92亿元，在总营收中的占比超过98.8%，是公司营收的核心组成部分。在去年整体行情普遍大降的情况下，公司营收仅微降2.6%，整体保持良好态势。

同时，房地产业务毛利率保持37.51%水平，在行业中处于较优质段位。各地区的业务中，上海地区营收达到123.05亿元，较上年同比上涨13.16%，毛利率达到43.64%，按项目结算收入上海地区比例达到70.53%，为业务收益提供较大贡献。

截止期内，公司去年房地产业务实现结转收入约189.25亿元，实现销售金额约82.37亿元，销售面积36.33万平方米，另有待结转面积约23.05万平方米，为今年的结转留下较大空间。

衢州发展在财报中称，一方面公司加速优质项目开发节奏，强化产品提升，提高市场竞争力，加快周转效率，并且主动收缩非核心区低效项目，集中资源放在以上海为核心的高能级城市。

另一方面，公司加速资产盘活，就加快实现在温州平阳、南通启东两大海涂围垦项目的盘活流转持续努力。

其中，平阳西湾海涂围垦总用地面积12090亩，政府已经收储6020亩，公司已经受让2787.5亩用于地产开发，其中已经开发和转让1217.14亩，还有1570.39亩待开发；启东项目海涂围垦总用地6000亩，政府已经收储3050.5亩，公司已受让1983亩用于地产开发，其中已开发和转让972亩，待开发1011亩。

衢州发展表示，虽然两个项目土地成本低，但是土地面积大，开发周期长，在当前的情况下，通过政府收储、和大型地产央企进行合作、和养老社区、地方产业园区等多种开发模式，加快项目流转和变现。

对存量项目的盘活和加速流转，对于企业降低负债也起到重要作用。截至期末，公司净负债率降低2.46个百分点，降至57.6%，在较为严峻的行业环境下确保了资金安全和良好的信用记录。

负债结构也得到优化，截至期末公司有息负债合计308.99亿元，占总资产的31.85%，同比减少12.73亿元。到今年一季度末，公司一年以上有息负债占比 56.1%，债务结构保持稳定。

从民企转身为混合所有制企业，从地产投资为主业转变为"科技投资赋能+地产资产管理"双轮驱动模式，衢州发展在持续经营过程中，展现出浙江企业灵活多样的特性，以适应不同时期的发展需求。未来公司将利用原有发展优势，面向高科技行业持续发力，实现公司业务的最终转型。