近期，房地产市场传来了令人瞩目的消息，多地官宣 "取消公摊" 啦！就在 12 月 17 日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行 "现房销售"，并逐步推进 "取消公摊"。而在 12 月 12 日，湖南省衡阳市也发布通知，自 2025 年 1 月 1 日起，该市商品房销售实行套内建筑面积计价。
其实呀，在今年更早之前，广东肇庆和湖南湘潭等地就已经率先提出 "取消公摊" 了呢。除此之外，像广州、杭州、长沙和厦门等地，虽然没有明确表示取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式，让购房者的实际得房率得到了提高哦。
可以说，从地方政府到开发商，如今都在用不同的方式推动取消公摊这件事儿，"零公摊" 时代似乎离我们越来越近了呢，这自然也引发了大众的广泛关注与热议呀。毕竟，以往公摊面积过大、得房率过低的问题，一直让购房者们挺头疼的。之前就有媒体报道，有购房者满心欢喜买了 110 平方米的房子，结果到手后发现套内面积只有 60 多平方米，购房时销售人员口头承诺的 31% 公摊面积，收房时却变成了 46%，这巨大的 "操作空间"，严重损害了购房者的知情权，也导致市场变得混乱，购房者都没法清楚知道自己真实买到的 "商品质量"，常常茫然无措，甚至抑制了自身的消费、投资愿望呢。
而且哦，我国的公摊涵盖范围相比欧美国家可是远超的呀。在国外，大多就局限于电梯、楼梯等垂直交通区域，而咱们这儿除了这些，还囊括小区大堂、门厅、走道等水平交通空间，以及物业管理用房、设备间等公共设施区域，像北京商品住宅平均公摊系数达 23%，上海超 20%，广州约 19%，对比之下，美国平均仅 15% 左右，法国更是低至 10% 出头呢。
不过，对于取消公摊这件事，业内人士们也有着不同的看法和解读啦。总之，这一举措到底会给房地产市场带来怎样的变化，还需要我们拭目以待呀。
公摊之 "痛"，购房者的无奈
面积 "缩水"，权益受损
在购房这件人生大事上，公摊面积常常成了购房者心中的 "痛"。就有这样的真实案例，曾有购房者满心欢喜地买下一套宣传为 110 平方米的房子，本想着能有个宽敞舒适的家，可等到交房的时候却傻了眼，实际套内面积竟然只有 60 多平方米。购房时销售人员信誓旦旦口头承诺的 31% 公摊面积，收房时却飙升到了 46%，这中间的差距实在是让人难以接受呀。
要知道，对于大多数购房者来说，买房的钱那可都是辛辛苦苦积攒多年，甚至是掏空了几个家庭的钱包才凑齐的。本以为买的是实实在在的居住面积，结果却被公摊 "吃掉" 了这么多，这严重重挫了购房者的知情权。大家在购房的时候，就像在开盲盒一样，根本没法确切知道自己最终到手的房子实际使用面积到底有多少。
也正因如此，市场变得混乱不堪。购房者们心里没底，对房产交易充满了担忧和疑虑，消费、投资的愿望也被大大抑制了。毕竟谁也不想自己辛苦挣来的钱，换来的是这样充满不确定性、权益还得不到保障的结果呀。而且这样的情况并非个例，类似的公摊面积 "缩水" 问题在各地时有发生，让众多购房者苦不堪言。
国内外公摊范围及系数对比
其实呀，公摊面积这个概念并非是我国首创的，欧美国家也有类似的制度。不过呢，我国的公摊涵盖范围和系数跟国外相比，那可有着不小的差别哦。
在国外，公摊大多就仅仅局限于像电梯、楼梯等垂直交通区域，相对来说比较简单明了。可咱们国内就不一样啦，除了这些垂直交通区域外，还囊括了小区大堂、门厅、走道等水平交通空间，以及物业管理用房、设备间等公共设施区域呢。
这就导致了我国的公摊系数明显偏高呀。就拿几个大城市来说吧，像北京商品住宅平均公摊系数能达到 23%，上海更是超过了 20%，广州也大约有 19% 左右呢。反观国外，美国平均的公摊系数仅 15% 左右，法国就更低了，只有 10% 出头。可以明显看出，我国的公摊现状确实有着自身的特殊性，也正因为如此，公摊面积问题在国内才备受关注，大家都盼着能有更好的解决办法呢。
取消公摊，影响几何？
对房价的影响
取消公摊后，房价方面可能会出现一些变化。从理论上来说，以往公摊面积的价格是分摊到建筑面积当中的，若取消公摊，这部分价格就会并入套内面积的单价里，使得每平方米的实际购买成本有所上升，那房屋的总价也就可能会相应提高了。打个比方，原本 100 万元买 100 平方米的房子，套内面积是 80 平方米，按建筑面积算单价是 1 万元 / 平方米，要是取消公摊按套内面积算的话，单价就变成了 1.25 万元 / 平方米了。
同时，二手房市场也会受到影响，二手房价格可能会相应降低，毕竟其是按照已经含有公摊部分的价格来交易的，取消公摊后，新房在实际得房面积计价方面更透明，会进一步拉开二手房和新房的价格差距。
而且，这一举措还会影响房价结构与市场预期等。部分开发商为了保证自身利润，可能会适当提高单价，不过也要考虑市场的接受程度。也有些开发商或许会选择通过优化成本、提升产品品质等方式来应对，避免因价格过高而失去市场竞争力。总之，取消公摊对房价的影响是多方面的，还需要结合后续市场的实际供需情况以及相关政策调控等综合来看。
对购房者权益的影响
取消公摊对于购房者权益的提升那是比较明显的。以前购房者在买房的时候，往往很难确切知道自己的钱具体花在了哪些地方，尤其是公摊部分，总感觉迷迷糊糊的。而取消公摊后，购房者能够更清楚自己所花的钱对应的是实实在在能到手的套内面积，所购即所得，权益保障得以提高。
再者，像物业费、取暖费等费用以往是按照建筑面积来收取的，其中包含了公摊面积部分，取消公摊后按套内面积收取，这在一定程度上能减轻百姓的经济压力，让大家的生活成本有所降低。
不过，也存在一些潜在问题，比如物业公司可能会为了弥补收入上的减少，提高物业费的单价，这又会给购房者带来新的成本变化。但从长远来看，这或许也能带动 "物业行业标准" 的树立与落地，促使物业行业更加规范地发展，从而更好地保障购房者在物业服务等方面的权益。
对房地产市场发展的影响
取消公摊可不单单只是关乎商品房销售这一个环节，它对整个房地产市场的健康发展都有着重要的推动作用。
一方面，这会加速市场的分化，那些注重房屋品质、合理规划套内空间、能给购房者提供高性价比产品的开发商，会更容易获得购房者的青睐，在市场中脱颖而出；而那些靠在公摊上 "做手脚"、忽视房屋实际使用价值的开发商则可能面临被淘汰的局面。
另一方面，取消公摊还会引发一系列法律和税收等相关问题。例如，在法律层面，关于房屋面积的界定、相关合同条款等都需要进一步完善和调整；在税收方面，按照套内面积计价后，税收的计算依据等也需要与时俱进。
大家都期待着 "取消公摊" 的措施能够在更大范围、以更快速度地铺开，尽快形成房地产市场新的行规，重塑整个房地产行业的业态，打造出一个更加健康、可持续的产业运转模式，让房地产市场在满足人们居住需求、推动经济发展等方面发挥更积极有效的作用。
各方声音，不同视角看 "取消公摊"
专家看法
近期，多地官宣 "取消公摊" 这一举措可是受到了众多专家的关注，他们也纷纷表达了自己的看法呢。专家们普遍认为，取消公摊有着诸多积极意义。首先，它能够提高购房品质呀，以往购房者常常面临着得房率过低的困扰，买了较大面积的房子，实际到手的套内使用面积却大打折扣，而取消公摊后，购房者能更清楚地知道自己的钱花在了哪里，买到的面积也能真正拿到手，"所购即所得"，居住的舒适度和品质自然能得到提升哦。
而且呀，取消公摊对于增强购房积极性也有着不小的作用呢。过去因为公摊面积存在不透明、计算标准模糊等问题，购房者权益容易受损，市场也变得比较混乱，大家消费、投资的愿望都被抑制了。如今取消公摊，让房产交易变得更加清晰明了，购房者心里更有底了，也就更愿意去买房啦。
还有专家指出，取消公摊可以被看作是房地产发展新模式的重要组成部分哦。各地应结合交房即交证、现房和精装修交付等其他相关内容综合推进，以此更好地提升购房者的幸福感，真正促进整个房地产市场购房品质的提升呢。总之，专家们觉得取消公摊是 2025 年房地产行业的一项重要工作，会给市场带来积极且深远的影响哦。
业内人士分析
对于 "取消公摊" 这件事，业内人士也有着多角度的分析呢。
从执行层面来看呀，不同的开发商在执行时可能会存在一定的差异哦。就像衡阳，虽然官宣了取消公摊，并且明确可以按照套内面积进行计价，但当地有的项目原本可以给出九五折优惠，可要是按照套内面积计价的话，开发商可能就会把折扣优惠收回去呢。毕竟开发商的开发成本是既定的，他们会根据自身利益情况来调整优惠力度，这也导致政策落地的实际情况在不同楼盘间会有所不同呀。
在与按套内面积计价的区别方面，其实 "取消公摊" 和 "按套内面积计价" 是两码事哦。取消公摊意味着在房屋交易时，开发商不再将公摊面积计算在内，购房者实际购买的面积就是纯粹的套内实际使用面积；而按套内面积计价呢，只是房产的价格根据实际使用面积来计算，公摊面积依然是存在的，只是在计价时将它与套内面积分开，以套内面积为基础确定房屋总价罢了。
再说说对购房成本的影响呀，业内人士分析认为，无论商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价，对购房整体成本的影响可能并没有大家想象中那么大，本质上这只是商品房价格计算方法的差异，对房价影响整体较小哦。不过按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，能减少因信息不对称所引发的纠纷，进而促进商品房销售行为进一步规范起来呢。
总的来说呀，业内人士觉得取消公摊虽然在实际操作等方面存在各种情况，但它确实利于规范销售行为，对房地产市场后续的健康发展还是有着重要推动作用的，值得大家持续关注哦。
展望未来，"取消公摊" 路在何方
"取消公摊" 这一举措已经迈出了重要的步伐，不过大家也都很关心，它后续在更大范围铺开的路究竟在何方呢？
从目前的形势来看，众多购房者都满心期待着 "取消公摊" 能够尽快在更多城市、更广区域落地实施呀。毕竟，大家都渴望能真正告别以往那种被公摊面积 "牵着鼻子走"，权益难以保障的购房日子，迎来一个更加公平、透明的商品房交易环境呢。
当然啦，要想让 "取消公摊" 全面且平稳地推进，还需要相关部门持续发力完善各项政策哦。比如，进一步细化房屋面积的测绘标准和规范，确保不同地区、不同楼盘在计算套内面积等方面都能做到精准、统一，避免出现新的争议和混乱情况；同时，也要加强对开发商的监管力度，防止有些不良开发商在计价方式转变的过程中，通过其他隐蔽手段来变相提高房价或者降低房屋品质等，损害购房者的切身利益呢。
而且呀，引导市场平稳过渡也至关重要哦。"取消公摊" 涉及到房地产市场的方方面面，从房价的调整、购房合同条款的变更，到二手房市场的衔接、物业费等相关费用收取模式的改变等等，都需要一个合理的缓冲期和引导机制呢。相关部门可以通过出台一些配套的指导意见、组织行业培训等方式，让开发商、物业企业以及购房者等各方都能尽快适应新的规则，保障房地产市场的有序运转呀。