在城市建设中，人口的不断流入和土地的稀缺，导致高层是必然的产物，而高层的优点也是很明显的，环境好，风景好，没有蚊虫困扰，让人有一种城市的归属感，所以很多人愿意花费大半辈子的积蓄搬进高层住宅。

但是随着现在高层越建越高，越建越多，以及长期的居住体验，大家对于高层有了更加清醒的认知，其中就有6个原因，导致现在越来越多的人开始从高层搬回到低层居住。

1.公摊面积大

高层因为多了电梯、电梯井、公共走廊这些空间，所以会比低层多一些公摊在里面，公摊面积从10%到30%不等。

而且，总层高越高，公摊面积越大，实际能够使用的面积就越小，购买越不划算。

而购房者还要为这部分虚无缥缈的面积支付房价、暖气费、物业费，性价比低。

2.安全隐患多

当出现火灾地震等灾害时，就只能依靠消防通道出逃，不仅逃生速度慢，消防队施救更困难。

3.依赖电梯

高层住宅的出行非常依靠电梯，平时一到早晚高峰期，就会上下班拥挤不方便，如果遇上停电或者维修，非常不方便，就算是年轻人，10几楼的攀爬都很困难，更别说老人和小孩了。

4.容积率高

容积率高意味着人口居住的密度高，每次出行都要等老半天的电梯，出行时间变长，降低居住体验。

楼间距比较窄，如果住在低层，本来采光通风都会受到较大的影响，同时受到噪音的影响也更大 。

其次就是小区车位，居住密度高的小区，会面临车位不足的问题，停车都成了困难的事情，还有各种公关设施的使用也都会很不方便。

5.拆迁困难

我们知道，旧老小区最终的命运不是拆迁就是旧，未来的高层也是这样。

高层住宅的人口密度高，拆迁意见难以统一，拆迁困难且拆迁的赔款非常巨大，对于拆迁的开发商来说没有任何利润，所以未来高层住宅的拆迁难将会变成普遍的问题。

6.维修困难

拆迁不成，就只能是旧改了。随着时间的流逝，高层住宅将面临电梯、供水设备等各种老化的问题。

老化之后出现故障的频率增加，而且高层的维修比楼梯房复杂很多，所以不管是维修难度还是维修成本都会加大。

总结：由此看出，高层虽然确实优点很多，但是缺陷也很明显，其中上面6点就是高层难以克服的硬伤。