对于国人而言，房子是生活的根本，是安居乐业的前提，更是一笔未来用于"养老"的重要资产。所以每个家庭都对买房非常重视，有钱的时候想换套更好的，没钱的时候则会通过按揭贷款的方式谋得一套属于自己的住所。
不过房子也不像普通商品那样能随买随用，除了讲究购房资格，还讲究购房时机，否则会让自己多花不少冤枉钱。如今很多人纠结的是，如果现在不买房，5年后房子的价格到底会涨还是跌。
那么未来的房价到底会如何变化呢？
一、楼市现状
房地产行业作为国内重要的一大产业，曾一度扮演着支柱型的角色。特别是在90年代末21世纪初，商品房的迅速兴起，开启了地产行业兴盛的大时代，也让很多人兑现了"一夜暴富"的美梦。
而在房地产行业发展最如火如荼的时候，也让一些投机者有机可乘。为了追逐更大的利益，他们开始大肆"炒房"，不断将房价推向高处，让无数泡沫在楼市悄然滋生。长此以往，带来的危害必定是巨大的。不仅会紊乱整个房产市场，也会影响到社会经济的方方面面。
所以2016年国家提出"房住不炒"的原则，倒逼房价回到理性的变化区间。加之地方相关政策的出台，房产税的到来，购房政策的调整，过热的楼市正在慢慢"冷却"。在这样的背景下，"炒房"时代宣告终结，"囤房者"也尝到了投机的苦果。
2019年新冠病毒来袭，经济运行发展受到了很大的打击，经济下行压力加大，更让房企的生存如履薄冰。包括恒大在内的大大小小的房企，陆续迎来了"暴雷"、破产和资产重组，楼市的成交量也是让地产人感到压力空前。
有数据显示，2022年1月到11月，全国商品房销售面积约为12.13亿平方米，相比2021年的情况，下降了23.3%。而商品房销售额为则同比下降了26.6%。
所以未来房价会继续下跌还是上涨？
二、未来房价变化
对于房价的判断，我们需要综合考虑到城市发展、区域未来、板块产业等因素。因为房子的主要价值是体现在地段上的。毕竟值钱的关键在于稀缺，单纯讲房子的居住功能，当然算不上"稀缺"。唯有所在的位置是独一无二的，所以房价必然和其地段有很大关系。
基于这样的逻辑，我们也就不难理解为什么在北上广深等一线城市，以及经济发展较好的二线城市，房价会如此之贵了。因为大家向往的国际化大都市、经济文化中心都只有一个。正是这样的唯一性，为这里的房产带来了巨大的溢价空间。
不过近两年的房价表现却不尽如人意。据国家统计局发布的数据可知，在国家70座城市中，商品房销售价格下降的城市数量有所增加。达到价格上涨的主要是一线城市，二三线城市同比下降。
那么在当前楼市发展并不乐观的前提下，5年后房子的价格能到了随便挑的地步吗？还是说会更买不起？对于这一点，答案显而易见，是需要看所选城市的。
如果你想买一线城市的房子，5年后依然要做好涨价的准备。如果买的房子在二三线城市或小县城，那么房价有很大可能会下跌，购入压力更小。
另外我们在买房的还是，需要考虑什么问题？
三、买房子应该注意什么
在我们买房子的时候，一定要明白的是，不要再抱有"炒房"的侥幸心理。在楼市回归理性的今天，房子也在逐步回到居住功能的初心上来。如果盲目跟风选房、囤房，没有从自己的实际需求出发，那么等于是在拿自己的积蓄和生活赌明天，是绝对不可取的。
另外在买房时要注意量力而行，不要过度使用银行杠杆或一下子把全部的钱都投到房产上。这样做的后果是给自己徒增经济压力，等到后期自己需要用钱的时候，遇到拮据、手头紧的尴尬境地。还有就是要尽量挑选好的地段，好的户型。
关于买房，你还有怎样的好建议？
小结
在现代社会，房子不仅是一处安身立命的居所，也有着强烈的金融属性。所以在考虑房价的时候，需要将其与地段和城市价值相联系。当然房子到底要什么时候买，也不能只考虑升值潜力，更要看自己的实际需求。如果是刚需，那么等5年再决定就是本末倒置了。