提到老小区顶楼，估计大家能编出一箩筐段子来骂。谁没被没电梯的小区折腾过，一天爬个六楼腿软得跟要断了似的，漏水修不好，夏天烤成烤肉串，冬天冷得直跺脚。

这样的房子，换一般买房人早跑得比兔子还快，可是，近两年你有没有发现，有钱人居然开始扎堆抢这些顶楼？就像发现了什么天大宝藏一样，偷偷摸摸，不声不响地收房，从不跟人交底，看得我直犯嘀咕，这帮人莫不是又耍什么新花样吧。

头等戏法，无非学区房那点子破事儿。

谁不想给孩子找个好学校？道理都懂，可优质学位就那么点，家长们抢得狗血喷头。

说句实在话，那些顶级中小学大多都建在市中心，周围不是拆了二十次的老小区，就是几十年历史的旧宅院。

有钱人用钱包投票，该砸就砸，不眨眼。顶楼虽然"寒酸"，可只要能落学籍，面皮厚吃个够，哪怕房子像狗窝都认，毕竟娃的前程比天大。不信你问问身边家长，有几个真心在乎房子新旧？还不如直接贴张学区房证明糊脸上管用。

清净

住过低楼层天天被楼上穿高跟鞋、遛狗"调教"过的，早被气到炸毛。忍到极致的只想翻脸打人。顶楼可不吃这套，头顶没有谁，夜里耳根子一清净，精神病都能治好。你说这东西贵不贵？外面随便蹭个安静小区阳台都开价翻天，还不如在老小区混个顶楼，舒服还能自在。

再把账拿出来算算，顶楼的价格是真的低，市面上大部分人都嫌顶楼晦气、怕漏水、怕穿堂风，一来二去价格被砍得体无完肤，简直就是白送。

倒霉蛋才会把好户型的低价房转手让人，真正精明的，看准时机就躲进来。更不用说还有不少顶楼带露台、小阁楼，不说把它装成空中森林，至少多弄个阳光房，朋友圈发照片都羡慕死别人。

关键一招，折叠在拆迁政策里。别看现在破破烂烂，谁知道哪天城市要再画张蓝图，动迁大的旧小区拍拍脑袋就得拆。

拆迁赔偿够你翻身做地主。原本三五十万的顶楼，政策一出台，瞬间价值翻倍。谁愿意错过这好事？外行才会被戏耍，有钱人早把算盘打得噼啪作响。

按照惯例，大城市里但凡涉及地铁规划、新城区开发，百分之九十的老顶楼都不是亏本货，反而是可以坐等分红的资产。

让人无语的好处 ，顶楼其实挺好租。

说句良心话，年轻人不差那点爬楼的劲头，又不太在意房子新旧，觉得独立露台、采光好，比什么邻里关系重要一百倍。

毕竟单身派对随时开，晒衣服种菜不用人管，做饭飘点味也没人告状，生活自由度不要太高。房东就靠这些"小毛病"每月收着租金偷乐。

当然，也不是拍脑袋就能往里冲，就怕有些人瞎跟风，最后自己下场被人割韭菜还感动到哭。

老小区地段不上档次，配套欠费拉后腿，别说顶楼，整栋都能沦为空房。尤其那种离地铁十万八千里的破地方，每天倒三趟公交，买完只能自己关门锁窗，活生生买了废墟还感恩。这种冤大头，我见一个算一个，眼泪掉下来都没人怜惜。

别提买顶楼就一通自嗨，啥都碰瓷学区、拆迁。区域、配套、环境一样不能落下。比如老小区缺车位、物业瘫痪、下水道反水，这些坑你跳一次保准长记性。小区环境没人打理，树木比人还稀疏，夏天热成狗，阳台晒肉馊。应用理性判断，不要被营销吹牛逼骗了。

终于明白为啥有钱人悄悄收顶楼，他们嘴上说冷淡，身体却很诚实。这种操作，拼的是信息，对普通人来说，难得碰上机会，一旦入手也许真要跪着数钱。